捷宏润安工程顾问有限公司 周 艳 摘要：近年来国内超高层建筑的数量和高度得到了飞速增长，而超高层措施费的确定一直是超高层项目工程造价确定中的难点。超高层施工措施不同于常规项目，需制定专项施工方案，同时，超高层措施项目计价已超出了现有计价依据的范围，且类似项目指标及经验数据也严重缺乏。本文根据超高层项目特点，调研类似项目施工方案的基础上拟定本项目切实可行的施工方案，根据拟定的施工方案确定措施费用，并对与施工方案密切相关的垂直运输工程费、混凝土模板支架（撑）工程费、脚手架工程费、超高施工增加费四项进行详细分析和不同方案技术经济比较，同时，根据施工措施之间的关联性对措施费的影响进行分析，科学合理地确定了本项目的措施费，以冀对超高层项目措施费的确定提供参考。
关键词：超高层；施工方案；措施费；分析
一、项目概况和背景 近年来国内超高层建筑的数量得到了飞速增长，随着高强、轻质材料在超高层项目中的使用，超高层建筑的层数、高度也随之不断爬升，达到80～90层，甚至更高至120多层。 本案例中的超高层项目总建筑面积约20万平方米，地下5层，地上最高86层，地上总高度416m，地上主要功能为甲级办公楼，结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒-伸臂和环带桁架结构体系，结构外围尺寸周长约45m×51m，核心筒尺寸约为30.6m×27.3m。 超高层项目具有建筑体量大、周期长、技术复杂、专业多等特点，因此，其施工措施费有其特殊性，尤其是技术措施费。现行计价依据中的措施费用按常规项目测算，并不适用超高层项目，本案例项目高度已超过400m，现行计价依据几乎没有适用的定额子目，同时，类似项目指标及经验数据也严重缺乏。 二、超高层措施费确定的难点与分析 措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、环境等非工程实体的项目费用。超高层项目不同于常规项目，为确保采取的施工措施安全可靠，需根据项目特点和施工条件，制定专项施工措施方案，如高大模板支撑方案、大型设备安装吊装方案、钢结构等吊装方案、模板方案、塔吊方案、脚手架方案等。超高层项目措施费用的测算和分析需以拟定的施工方案为基础，不同施工方案的措施费用相差甚远。 本项目咨询工作开始前，笔者首先对本市及周边城市300米以上的在建超高层项目进行市场调研，了解超高层项目采用的常规施工方案，并根据拟建项目特点拟定初步施工方案。以下就本项目中与施工方案密切相关的垂直运输工程费、混凝土模板支架（撑）工程费、脚手架工程费、超高施工增加费用四项进行分析。 1、垂直运输工程费 垂直运输是影响超高层建筑建造的关键因素，超高层垂直运输不同于常规项目，满足运输条件的情况下还需解决运输效率的问题。根据类似项目经验和本项目特点拟定采用垂直运输方案如表1中所示： 表1 垂直运输方案
（1）塔式起重机 塔吊是最重要的垂直运输设备，超高层项目对塔吊的可工作高度和效率提出了更高的要求。本项目钢结构总用量约31万吨，其中单根构件最大吊重达24.9吨，常规塔吊已不能满足施工要求。根据国内已建和在建的超高层项目经验，超过150m的项目优先选择采用动臂式塔吊，动臂式塔吊具有大起重量、大起升高度、大起升速度等特殊功能，且具有起伏角度大、安装范围较大、尾部回转半径小和稳定性好的特点。 本项目高度已超400m，结构周长约45m×51m，考虑满足各阶段材料设备运输的要求、塔臂服务半径、工期及劳动力组织等因素，拟采用2台大型动臂式塔吊。 现有计价依据仅适用于200m以内的自升式塔吊，动臂式塔吊已没有适用的定额子目，需进行市场调研和询价。塔吊费用主要由塔吊进退场费、塔吊使用费、爬升费和塔吊人工费四项组成，不同型号塔吊的费用相差甚远。本项目已超400m，施工周期较长，笔者首先对动臂式塔吊主流型号和供应商进行调研，其次选择满足本项目施工要求的型号，最后根据选定的型号分别按购置和租赁两种方案对以上四项费用进行市场询价。 （2）施工电梯 超高层项目中与塔吊配套使用的垂直运输机械是施工电梯，普通施工电梯提升速度约34m/min，400米高度单程一趟则需12min，严重影响施工效率，因此超高层项目通常采用高速电梯。本项目为确保施工期间人员、材料的运输和运行效率的需要，拟采用4-5台高速施工电梯，电梯速度可达96m/min，单程仅需约4.2min，大大提高工作效率。本项目施工电梯安装于结构外侧，对幕墙、精装修的施工产生影响，为保证本项目各工序进度工期要求，同时提前规划了使用永久电梯。 现有计价依据中仅有运输高度200m以内的普通施工电梯价格，高速电梯价格需进行市场调研和询价。施工电梯费用通常由购置费或租赁费、进出场费用、电梯人工费、人货梯安全门等费用组成。考虑到本项目施工周期比较长，同样采用租赁和购置两种方案对以上四项费用进行市场询价。 （3）混凝土输送泵 超高泵送混凝土技术是一项综合技术，包含混凝土制备技术、泵送参数计算、泵送机械选定与调试、泵管布设和过程控制等内容。泵送高度越高，对于混凝土的要求越高。目前超高层中通常采用高性能混凝土，对于管道的要求也很严格，以免发生泄漏，堵管等现象。本项目泵送高度约416m，需采用超高压混凝土输送泵及配套的泵管，以满足一泵到顶的要求，经调研市场上能够满足400m以上高度泵送要求的设备非常稀少。 现有计价依据中仅有泵送高度200m以内的计算方法，本项目已超400m，泵送费用需采用市场调研的方式确定。超高泵送费用通常由输送泵、输送管、布料机、泵管防护架和检修架等费用组成。 根据拟定的垂直运输方案，编制详细询价清单进行市场调研和询价，本项目垂直运输费市场询价情况详见表2： 表2 垂直运输费用询价明细
综上所述，超高层项目垂直运输费用需建立在拟定垂直运输方案的基础上进行分析和测算，同时，需考虑超高层项目建设周期比较长和发生机械故障维修困难等因素，对垂直运输机械采用租赁还是购置进行技术经济比较，从而选择性价比高的方案。本项目经综合权衡各方案优劣后，考虑到方案1中M900F塔吊起重量大，运输效率高，最终选择了方案1中的购置方案，满足使用要求的同时实现效率最高。 2、液压爬模费用 ***付费内容*** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
