涵熙（苏州）工程顾问有限公司 徐菁、陈勇 摘要：BIM技术在现代大型、复杂项目中的应用越来越广泛，在投资、质量、进度等方面都实现了很大的效益。本文以苏州某医院的概预算阶段造价管理为例，分析了BIM技术在工程造价咨询中的应用。通过基于BIM的可视化建模、视频漫游、三维校核、建筑性能分析、交通分析、动线模拟、管线综合与净高分析等，进一步优化了设计方案，提高了造价工程量清单编制的完整性、准确性，同时体现了BIM技术在投资管控领域应用价值。 关键词：BIM；工程造价咨询；概预算；医院案例 引言 在建筑业快速发展的背景下，工程项目的规模越来越大、技术越来越复杂，传统工艺和建造方法已经很难适应建筑行业的发展要求，对工程造价管理也提出了更高的挑战[1]。BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）是工程项目寿命周期内可以精确管理建筑信息的集成数据平台，由于其能够显著提高建造质量、降低工程造价、提高造价管理的准确性，BIM受到了业界越来越多的关注。十五年前，我国的一些大型工程项目（例如上海瑞明广场、天津中钢大厦）就已经开始探索使用BIM，取得了明显的效果。2011年，住建部发布了《2011-2015年建筑信息化发展纲要》，明确了BIM的行业发展目标；2018年，又发布了城市轨道交通工程BIM应用指南。而地方政府和多个部门也陆续出台了推动BIM发展的政策，江苏省和苏州市近年来发布的相关政策文件见表1所示。BIM在建筑工程中的应用也越来越多，上海中心大厦、南京青奥城等一批国家重大工程项目都是成功运用BIM的典型案例。 表1 近年来江苏省和苏州市发布的BIM相关政策文件
在此背景下，国内外很多学者开展了BIM相关问题的研究。斯坦福大学的集成设施工程中心（CIFE）针对32个重大项目的BIM应用实践研究表明，通过应用BIM减少了40%非预算范围的工程变更，预算的准确度在3%之内，编制预算所需的时间可以节省80%，节约10%的合同价值，节省7%的项目工期[2]。国内京东集团亚洲一号天津东丽物流园通过对机电综合管线排布、钢结构及维护结构的深化设计，各项材料累计节约率达10%；图纸会审过程中提前发现各专业图纸问题165处，及时提出图纸变更，有效避免了工程返工，累计节约施工成本68万元。美国整个建筑业中BIM的应用率在2009年就达到了50％。而在欧洲有44％、在美国有39％的设计和和管理的专业人员经常使用BIM。与发达国家相比，国内BIM应用还在起步阶段[3]。 总结现有的研究成果发现，以BIM技术为基础、探索其在工程造价方面应用效果的论文还相对较少。本文以苏州某医院的实际项目为例，从可视化管理、工程量校验、管线综合三个方面，探索BIM在概预算阶段造价管理中的定量应用效果。 一、案例背景 该医院总占地面积为8万多平方米，总建筑面积27万多平方米，其中：地下3层，建筑面积12万平方米；地上建筑面积约15万平方米，主要是医疗综合楼裙楼、住院楼、科研综合楼；此外，建设内容还有：液氧站、污水垃圾站、以及其他室外建筑设施；项目合同总价约17亿元。该项目由三家工程咨询单位承担BIM的协审工作，为业主提供全过程造价咨询服务，包括概算、预算、过程的跟踪审计等。 BIM在本项目概预算阶段中的应用主要包括可视化建模、视频漫游、三维校核、建筑性能分析、交通分析、动线模拟、管线综合与净高分析几个方面。对于项目实施过程中跟踪审计的BIM应用及其效益不作为本文分析的范围。 二、BIM在概预算阶段造价管理中的应用效果分析 （一）可视化管理的BIM应用效果 1、三维校核的应用效果 本项目BIM协审与造价咨询同步开展，为保证BIM成果与造价数据的一致性，BIM工程师与造价工程师同时对施工图的问题进行了校验，对设计图纸提疑共443处，其中：BIM提疑159处，造价提疑284处，均反馈至设计院并得到回复，使设计施工图纸更符合施工要求；此外，发现问题共175处，其中，土建98处，机电77处，主要分为专业设计冲突、图面表达深度不足或笔误两类，其中专业设计冲突16处，图面表达深度不足或笔误159处。通过三维校核，显著改进了项目的设计质量，双方对工程量偏差进行了修正，促进了预算编制的全面性，同时也校验了BIM模型的完整性和正确性；在过程跟踪阶段可以辅助进行清标工作，作为进度款拨付更为准确的依据。经过初步计算，能够节约投资201.22万元。 2、交通分析的应用效果 这方面主要针对项目建成后地下室、内部、外部交通组织进行综合分析，基于分析结果提供设计优化建议，为设计单位和业主决策提供参考。基于BIM交通分析，提供的主要优化内容见表2所示。 表2 交通优化内容一览表
经过测算，上述优化设计建议能够节约投资约150万元，其中，节约较大内容为地下室优化二的汽车坡道专项优化方案，约70万元。 3、动线分析的应用效果 医院的动线流程是医院日常运行的核心环节，高效顺畅的动线流程能够明显提升医院的运营效率，本项目通过BIM三维可视化工具分析了9种人行动线与4种物流动线，验证了经过统筹规划的各种流线，使得流动更为有序、提高了设计的合理性。此外，依据平面功能设计数据，通过运用BIM软件，对科研楼、医疗综合楼进行室内人员疏散整体分析，得出医疗综合楼疏散模拟时间为18分钟48秒；科研综合楼疏散模拟时间为19分钟42秒，此理论模拟数据可作为消防疏散的参考依据。 总结上述分析，可视化管理所产生的BIM直接经济效益可达351.22万元。 （二）工程量校验的BIM应用效果 在进行工程量校验时，主要依据有三个方面： 1、业主提供的预算图纸，包括建筑、结构、机电系统以及过程中各类提疑回复文件。 2、BIM专业人员建立的BIM建筑、结构和机电系统模型。 3、造价团队人员编制的预算清单工程量、清单编制时的计算模型。 工程量校验的基本流程包括模型搭建、BIM工程量提取、BIM清单工程量校验、校核总占比与总偏差率、以及偏差分析和纠偏，见图1所示。
图１ 工程量校验的基本流程 所采用的计算公式如下： ***付费内容*** |
