江苏省宇翔工程项目管理有限公司 顾迎春 一、案例背景 本案例为某房地产开发公司投资开发的住宅小区建设项目。±0.00以上为 11 栋住宅楼，±0.00以下为连通地下车库。其中，住宅楼部分为剪力墙结构，连通地下车库为剪力墙及汽车库框架结构体系，建筑面积约15.5万平方米。开发商预与承包商签订总价合同，委托我公司进行控制价编制，并要求与施工单位对工程量及定额计价进行相关核对，核对后的价格作为总价合同的依据。 我公司接受开发商的委托，根据《江苏省工程造价咨询业务指导规程》及有关计价规定,依据委托方提供的施工图纸及编制说明等资料，并结合工程现场条件，本着“客观、公正、公平”的原则，对该项目进行了工程量清单及招标控制价的编制，并在开发商组织下，完成了与施工单位核对工作，在核对的过程中开发商也针对性的提出了相应意见，本文通过核对过程中产生的主要争议焦点进行分析，供大家参考。 二、争议焦点及问题分析 （一）工程量核对争议焦点及问题分析 争议焦点： 1、两方混凝土及砌体总量相差不多，但是一方混凝土工程量多，另一方砌体工程量多； 2、钢筋总量及钢筋接头个数有差异； 3、外墙保温、外墙面砖、石材、真石漆工程量有差异。 问题分析： 1、混凝土及砌体工程量的差异。施工图纸中部分楼号女儿墙为200厚砖砌墙体，施工单位全部按剪力墙计算，鉴于该项目大多数楼号为小高层或高层建筑，风荷载大，考虑女儿墙自身稳定性，砖砌女儿墙确实存在安全隐患，核对过程中咨询了设计单位，设计单位回复女儿墙应为现浇（除商铺儿女墙砖砌外），并出具了相应设计变更手续：墙厚100,钢筋C8@200双层双向布置，压顶内、外均挑100宽。经过调整，原预算价中砖砌体、混凝土构造柱工程量调减，直形墙、钢筋工程量调增。 2、钢筋总量的差异。在核对过程中发现存在诸多因素，除了上述的部分女儿墙由砌体改钢筋混凝土的钢筋增加，还增加了现浇板阳角放射筋及洞口补强筋等。施工单位钢筋总量偏高，主要是其利用广联达钢筋翻样软件时，部分楼号钢筋信息输入错误或重复输入，如门窗框柱纵筋根数与图纸不符，仍按一般构造柱钢筋信息输入；现浇板分布筋范围有误；线条等小型构件钢筋既在图形中输入，又在单构件里输入，导致重复计算。钢筋接头搭接方式对钢筋总量与钢筋接头个数都有影响，最初两家钢筋搭接方式设置不一致，后考虑按工程施工实际需要，甲乙双方商定，钢筋搭接方式按柱、梁钢筋φ16以上(含φ16)采用直螺纹机械连接，其余采用绑扎搭接。 3、外墙保温工程量有差异。主要原因是保温部位考虑不一致，最终按甲方提供的《保温做法界定》计算工程量：（1）住宅楼凡采光井部位的拉梁，在与外墙同面处将发泡水泥保温板连通，此梁另三面不需做保温；（2）由于阳台不封闭，阳台梁及阳台上构造墙柱不需做保温。但若阳台悬挑梁根部处外墙上无东西向的拉梁时，将此悬挑梁加宽此楼幢外保温板的厚度（素砼浇筑），从而保证外墙粉刷后在此处无断面,但有拉梁时不需做；（3）阳台板底不做保温。 4、外墙面砖、石材、真石漆工程 ***付费内容*** |
